Советы по остеклению лоджий и балконов, о которых стоит знать

Балкон и лоджию в России нередко употребляют в качестве кладовки. Многие даже не думают о том, что эта часть квартиры может стать более многофункциональной, чем спальня либо гостиная. Расширить полезную площадь квартиры и обустроить дополнительную комнату для отдыха, кабинет либо зимний сад поможет остекление. Все сделать верно для вас посодействуют наши советы по остеклению балконов. Мы собрали 20 нужных советов, чтоб вы смогли сделать балкон комфортным, комфортным и многофункциональным.

Обусловьтесь с предназначением балкона. Если воспользоваться лоджией круглый год, придется обустроить отопление, позаботиться о герметизации и термоизоляции. При сезонной эксплуатации возможно обойтись и без этого, уделив внимание только эстетике.

Изберите тип профиля. Профильные системы могут быть: теплыми с термовставкой либо облегченными прохладными (к примеру, дюралевые раздвижные конструкции). 1-ые безупречны для отапливаемого балкона, 2-ые — для прохладного.

Начните с остекления. Оно производится до других работ. Установка рам на уже отделанный балкон сулит его следующий ремонт: заделку швов, выравнивание поверхности в вертикальной плоскости (рама-основание).

Подготовьте основание. Пластмассовые балконные рамы имеют приличный вес и ширину профиля более шестьдесят мм. Устанавливать их можно лишь на крепкое кирпичное либо бетонное основание.

Изберите тип открывания. Комбинирование глухих и открывающихся створок, наличие форточек и откидных фрамуг — все находится в зависимости от ваших финансовых способностей, формы и габаритов балкона. Учтите, что лоджия нуждается в постоянном уходе — мыть глухие части на девять этаже очень неловко (в таких случаях советуем поставить в окно самоочищающийся стеклопакет).

Похлопочите о внутренней обшивке. Эти работы производятся после остекления. Сперва отделывают потолок, потом стенки и пол. Неотклонимые требования: выравнивание всех поверхностей, заделка щелей и швов между стенкой и рамами.

Если у вас компактный балкон — сделайте выносное остекление. Повышение площади за счет выноса рам наружу эстетично смотрится только изнутри. Томная ПВХ-конструкция оказывается существенное давление на базу и просит сурового усиления. Без него устанавливать подобные рамы нельзя.

Не забудьте оформить боковины. Советы профессионалов по остеклению касаются и боковых частей балкона. Их можно сделать непрозрачными, используя в качестве стены для стеллажей. Полностью прозрачная конструкция обеспечивают стопроцентную видимость со всех боков — от соседей ничего не спрячешь.

Сделайте лоджию многофункциональной. Учтите, что на балконе и лоджии сушат белье. Открывные и откидывающиеся створки не должны мешать этой процедуре. То же самое касается и расположенных у стенок стеллажей и шкафчиков — к ним должен быть открытый доступ.

Не располагайте открывающиеся створки напротив дверей. Их установка прямо напротив балконной двери либо окна чревата сквозняками. Спецы «Оконных технологий» спроектируют конструкцию, в какой будут предусмотрены все детали.

Оградите комнату от ультрафиолета. Предусмотрите сходу жалюзи либо рулонные шторы. Классические гардины для балкона не подходят. Тут нужен легкий, мобильный вариант, не мешающий открыванию и откидыванию створок.,

Соблюдайте требования к размещению отопительных устройств. Радиаторы должны находиться на расстоянии около 10 см ниже подоконника. На отлично утепленном балконе огромное количество отопительных устройств ни к чему — довольно 1-го радиатора. Для шестиметровой лоджии будет нужно более 2-ух.

Проведите электричество. Проводку можно проложить и до остекления, замаскировав в предстоящем все провода в обшивку.

Трепетно выбирайте отделочные материалы. Для отапливаемой лоджии подходят любые. Для прохладной только влаго- и морозостойкие.

Не достаточно места — нарастите основание. Посреди советов по остеклению балконов встречается и повышение базисного парапета. Его можно нарастить за счет кирпичной кладки либо уменьшить, сбив необходимое количество. Не забудьте согласовать все конфигурации в соответственных инстанциях.

Повысьте освещенность балкона. Остекление лоджии может быть на всю высоту. В данном случае аккуратненько сносится имеющийся парапет, установка проводится в базисную бетонную плиту. Итог — стеклянная стенка из нескольких створок.

Защититесь от насекомых. На нижних этажах потребуются москитные сетки. Их лучше заказать сразу с рамами. Мастера установят их при монтаже окон.

Красная линия - в градостроительстве - линия, отделяющая застроенную территорию от незастроенного пространства (площадь, улица). За красную линию не должно выходить ни одно из строений квартала.

Используйте все способности дизайна окон. У ПВХ-профиля огромное количество вариантов цветов за счет ламинации. Балконные рамы могут быть хоть какого колера по каталогу RAL. Это очень комфортно при следующей обшивке лоджии деревянной вагонкой — остекление можно сходу заказать в тон отделке.

Подберите стеклопакет. Для прохладного варианта подойдет однокамерный. На отапливаемой лоджии необходимо установить энергосберегающий — он легче стандартного двухкамерного, но обладает всеми его плюсами.

Вызовите замерщика, не делайте замеры без помощи других. Замеры, разработку проекта и его реализацию необходимо доверить экспертам. Лучше остекление, внешнюю и внутреннюю отделку заказать в одной компании.

Возлагаем надежды, что наши советы по остеклению балконов и лоджий окажутся вам полезными и посодействуют сделать верный выбор.

Когда можно остеклять балкон, необходимо ли брать разрешение и что будет, если провести работы нелегально?

Многие виды работ, которые проводят в квартирах, требуют получения разрешений. В большинстве случаев их оформляют при ремонте, в процессе которого делают перепланировку либо переустройство. При остеклении балконов либо лоджий тоже может потребоваться оформление разрешения.

Рассказываем, необходимо ли разрешение на остекление балкона либо лоджии и что меняется с один марта две тысячи 20 два года, когда начинает действовать освеженный регламент использования жильем.

Что нового вводится в правилах использования жильем

Список того, что собственники помещений могут делать со своими квартирами, и в каких случаях необходимо получать на это разрешение, определяется:

Жилищным кодексом РФ;
правилами использования жилыми помещениями;
законами и постановлениями, связанными с соблюдением правил пожарной безопасности;
действующими ГОСТами и СНиПами.

Новые правила использования жилыми помещениями вступают в силу с один марта две тысячи 20 два года. Они будут действовать для хоть какого обладателя квартиры — как физического лица, так и компании, у которой оформлено право принадлежности. Правилами использования жилых помещений установлены общие нормы для всей местности Российской Федерации. Но каждый субъект РФ может определять другие нормы. Потому перед тем, как проводить работы, лучше ознакомиться с действующими правилами, которые приняты в регионе либо городке проживания.

Конкретного ответа на возможность остекления балкона без получения на это разрешения в правилах нет. Все находится в зависимости от нрава работ, вида строения и норм, действующих в регионе, где размещен дом. Но если разрешение должно быть получено, а собственник квартиры его не оформил, его привлекут к ответственности.

Можно ли остеклять балкон в две тысячи 20 два году — какие работы запрещено проводить?

Обладатели квартир не могут:

делать перепланировку, которая нарушает статьи 25, 20 6 и 20 восемь ЖК РФ;
делать переустройство жилища, которое также нарушает обозначенные статьи ЖК РФ.

В общих случаях остеклять балконы без дизайна разрешения можно при условии, что проводимые работы нельзя отнести к:

внесению конфигураций в экстерьер строения;
перепланировке либо переустройству. К примеру, сюда можно отнести объединение лоджии с комнатой.

В общих правилах есть личные случаи — исключения. Остеклить балкон нельзя при условии, что:

остекленный балкон не будет соответствовать требованиям пожарной безопасности. К примеру, если для входа на пожарную лестницу необходимо пользоваться балконом;
здание считается ветхим либо признано аварийным. Застекление повысит нагрузку на конструкцию. Это, в свою очередь, может привести к понижению ее прочности и уменьшению срока эксплуатации.

Остекление балкона считается переустройством либо перепланировкой?

По статье 20 5 ЖК РФ:

переустройство — это установка инженерных сетей, электрического либо санитарно-технического оборудования, их перенос, подмена;
перепланировка — это работы, при проведении которых меняется конфигурация помещения.

Обозначенные виды работ требуют получения разрешения – самовольно их проводить запрещено. Конфигурации, возникшие после окончания таких работ, заносят в технический план.

Модерн - архитектурный стиль конца XIX - начала XX вв., появившийся благодаря применению новых технико-конструктивных средств. Характерен свободной планировкой, что создает подчеркнуто индивидуальный облик зданий.

Не считая перепланировки и переустройства разрешение на остекление необходимо получать в таких случаях:

работы проводятся в здании, в каком чрезмерная нагрузка на плиту перекрытия может грозить целостности конструкции;
работы проводятся с выносом, но при условии, что расширение идет по плите либо по парапету высотой более, чем триста мм;
остекление проводится вместе с другими работами, которые станут предпосылкой конфигурации степени освещенности помещения. Это бывает в случае, если на балкон вкупе со стеклопакетами либо заместо их устанавливают сайдинг либо другие облицовочные материалы, строят стенки;
изменение фасада может затронуть интересы других собственников квартир либо общедомовое имущество.

При проведении работ на балконе может потребоваться разрешение банка. Оно нужно в случае, если собственник жилища оформил ипотечный кредит и квартира употребляется в качестве залогового имущества. Таким макаром банк предупреждает самовольные перепланировки и другие деяния, которые могут понизить крепкость конструкции либо значительно уменьшить ее цена. Если работы проводятся с учетом строительных и других норм, почти всегда финансовые организации не препятствуют собственникам квартир и дают разрешение.

Не надо получать разрешение в случае, если проводится:

обшивка конструкций;
установка новых дверей на входе в балкон;
подмена ранее установленных окон балкона;
утепление лоджий.

Что нужно учитывать, если необходимо провести остекление балкона с выносом

В таких случаях учитывают:

мировоззрение собственников других квартир, которые находятся в многоквартирном доме доме. Балкон – это часть фасада строения. Потому он считается общедомовым имуществом. Управление им осуществляется всеми жильцами. Если один собственник квартиры захотит внести конфигурации в общедомовое имущество, ему необходимо получить согласие хозяев других квартир. Согласие получают методом голосования, которое проводят на общедомовом собрании;
историческую либо культурную ценность сооружения. Для таковой категории построек власти изредка дают разрешение на внесение конфигураций в фасад.

Что необходимо собрать, чтоб оформить разрешение на остекление балкона?

Если проведение работ просит получения разрешения, необходимо собрать:

заявление;
выписку из ЕГРН либо другой документ, подтверждающий право принадлежности;
приготовленный проект переустройства либо перепланировки;
технический план;
согласие членов семьи. Его оформляют, если заявитель пользуется помещением на основании контракта общественного найма;
согласие хозяев других квартир, если конфигурации затронут общедомовое имущество;
доверенность. Она нужна, если разрешение на перепланировку будет получать не собственник жилища, а его доверенное лицо;
согласие банка, выдавшего ипотечный кредит, если квартира находится в залоге;
заключение МЧС и Роспотребназдора, если нрав работ просит обращения в такие организации.

Согласование работ — куда обращаться для получения разрешения

За ранее для сбора нужных документов необходимо обратиться в:

проектную компанию;
управляющую компанию, на балансе которой находится дом;
финансовую компанию, где оформлен ипотечный кредит;
Роспотребнадзор;
Муниципальную пожарную инспекцию.

Собранный пакет документов направляют в Жилищную инспекцию для получения разрешения.

Необходимо ли демонтировать конструкцию на уже застекленных балконах

Эксплуатация кондиционера в зимний период

Демонтировать остекление придется в случае, если:

работы провели с нарушением имеющихся строительных, противопожарных либо других норм;
проведенные работы не согласованы с муниципальными органами и нарушают действующие правила безопасности;
проведенная перепланировка нелегальна, к примеру, установили козырек, конструкция которого затрагивает балкон примыкающей квартиры.

Если нужно обосновать, что остекленение выполнено до вступления в силу новых правил, необходимо приготовить:

документы, по которым можно судить о дате проведения работ. Это может быть контракт на оказание услуг с монтажной бригадой, выполнявшей работы, чек на оплату услуг строителей;
показания очевидцев, которые сумеют подтвердить дату проведения работ.

Что будет, если купить квартиру с нелегальным остеклением

Чтоб этого не вышло, лучше инспектировать документы еще перед заключением контракта купли-продажи — необходимо сверить план квартиры с ее фактическим состоянием, оглядеть балкон, лоджию, фасад дома, куда выходят балкон и лоджия помещения.

Если квартиру уже купили, но выяснилось, что балкон остеклили без согласования и получения разрешений, необходимо:

уточнить у бывших собственников то, когда были проведены работы. Если остались чеки, контракта, попросить предоставить их;
собрать информацию о том, отвечают ли проведенные работы законодательным нормам.

Если будет установлено, что работы провели с нарушением действующих норм, собственника квартиры обяжут демонтировать остекление и привести состояние балкона в начальный вид. В случае, если обладатель жилища не исполнит предписание до обозначенного в нем срока и не демонтирует конструкцию, его оштрафуют.

Какой штраф будет при несоблюдении правил остекления балконов

Если выяснится, что балкон остеклен с нарушением новых правил, собственника квартиры привлекут к ответственности. Сумма штрафа за нелегальное остекление для обыденных собственников квартир составит 2000–2500 рублей. Если помещение оформлено на компанию, заплатить придется 4000–5000 рублей.

Хоры - верхняя открытая галерея или балкон внутри парадного зала здания.